マンスリー経営をしたいオーナー様へ
当社ではマンスリー経営・運営を代行して行うことができます。
マンスリー運営の業務と、代行での収入についてご説明致します。
マンスリー運営の具体的な業務内容
- 室内デザイン
- 家具家電、備品の選定・購入・設置
- 写真撮影
- 広告掲載
- 価格改定検討・実行
- お客さまからのお問合せ対応
- 見積り書、請求書作成・送付
- 入金管理
- 申込み対応
- 契約書作成・締結
- 鍵の引渡し
- 入居中の管理
- 鍵返却の対応
- 退去確認、清掃、故意過失などの確認
箇条書きにしましたが、短期間のお部屋の貸し借りですので相応の実務が発生いたします。
代行運営は２プラン
1.
定額借り上げプラン
サブリースと呼ばれるもので転貸借を目的として、転貸借を目的として当社が定額で借り上げさせていただきます。
安定を求めてリスクがほとんどなく、通常の賃貸家賃でサブリースしたとしても長期契約になれば入れ替わりのコストなどがない分、実入りが増えることになります。
こちらのプランは概ね、相場前後の家賃のお支払いになります。
2.
マンスリー代行型借り上げプラン
マンスリーの収入には並があり、長期か短期の入居なのかによっても変わってきます。
そのリスクをとれる方に関しては、長期的にリターンを見込めるこちらのプランが面白みがあります。
そのリスクをとれる方に関しては、長期的にリターンを見込めるこちらのプランが面白みがあります。
こちらのプランは、賃料・光熱費の売上から15〜25％（家賃帯によって変動）を差し引いたものが借り上げ賃料となります。
※１ 物件の内容、立地によってプランの指定ができない場合があります。
※２ マンスリー事業運営の性質上、当社が借り主という形をとる必要があり、どちらも借り上げという契約になります。
※３ 不動産会社からの依頼も承っております。オーナーへの幅広いご提案としてご活用くださいませ。
マンスリー運営に必要な
家具家電について
定額借り上げプランでは極力当社で負担できるようにしております。
マンスリー代行型借り上げプランでは、利益を最小限にしておりますのでオーナーさまにてご負担いただく形でお願いしております。
